Варшава снова обсуждает «ландшафтную резолюцию» — правила для рекламы, вывесок, заборов и малой архитектуры. Я полез читать проект из-за рекламы, а завис на заборах. Именно там хорошо видно, что документ не только про то, как будет выглядеть город, но и про то, можно ли будет через него пройти.
Проект предлагает запретить ограждать новые многоквартирные дома выше двух наземных этажей. Под запрет попадут и перечисленные в приложении существующие жилые ансамбли, которые изначально строились открытыми. Это не требование снести все старые заборы: ограждения, установленные по действовавшим тогда правилам, освобождаются от обязанности подстраиваться под новые. Но для нового строительства принцип сформулирован ясно: двор многоэтажки не должен автоматически превращаться в закрытый остров.
Есть и более мелкие, но говорящие детали. Забор нельзя будет ставить поперек публичных пешеходных и велосипедных маршрутов. А у стройплощадки возле исторически ценного объекта временное ограждение должно иметь как минимум два смотровых окна, чтобы прохожие могли видеть, что происходит внутри. Для меня это неожиданная формулировка права города заглянуть за строительный забор.
В документе считают не только метры, но и видимость. Для жилой застройки со стороны публичного пространства забор с просветами от 50% может быть высотой до 1,8 м, более глухой — только до 1,2 м. На общественных территориях элементы со стеклянными или другими прозрачными вертикальными перегородками площадью больше 2 м² должны получать заметную разметку: повторяющиеся линии или сетку точек. Даже невидимая стенка становится частью разговора о городской среде.
Реклама устроена не менее подробно: на строительной сетке в зонах A и B ей отводят максимум 30% площади, остальное должно воспроизводить закрытый фасад. Сетка может висеть не дольше девяти месяцев, а снова разместить такую рекламу на том же здании разрешат лишь через восемь лет. Это попытка не дать ремонту превратиться в бессрочный рекламный щит.
Пока все это только проект, а не действующие правила. Замечания принимают до 15 октября. Важнее всего, по-моему, посмотреть не только на конкретные цифры, но и на карту приложений: какие улицы и какие открытые жилые ансамбли город считает достойными особой защиты.
Источник: проект и приложения, пояснения города.